Вычет при ДДУ: когда подавать и в какую налоговую инспекцию

Ответ:

При покупке недвижимости по договору долевого участия в строительстве (сокращенно ДДУ) право на вычет возникает в год подписания акта приема-передачи, поэтому начать получать вычет Вы не можете до тех пор, пока не будет подписан этот акт: ни основной вычет со стоимости недвижимости по договору (13% от стоимости, но не более 260 000 рублей на налогоплательщика), ни вычет с расходов на уплату ипотечных процентов(13% от расходов).

Если акт приема-передачи будет подписан в 2018 году, то Вы можете можете подать на налоговый вычет, начиная с доходов 2018 года (года подписания акта приема-передачи), если Вы не получаете пенсии в РФ.

Подать на вычет можно тут же в 2018 году (для получения вычета через работодателя, частями, ежемесячно в течение года) или по итогам 2018 года, то есть в 2019 году, подать документы в налоговую инспекцию и получить единую сумму за 2018 год полностью.

На вычет по уплате ипотечных процентов целесообразно подавать в год получения остатка основного вычета, до этого - лишний раз собирать документы в банке по ипотеке не нужно. Вычет по процентам, уплаченным до подписания акта, Вы не потеряете, но использовать для его получения НДФЛ, уплаченный за годы, предшествующие году подписания акта, Вы не можете.

Полный комплект документов (документы по квартире, заполненная декларация 3-НДФЛ на имущественный вычет за 2018 год и заявление о возврате НДФЛ) подается в налоговую инспекцию исключительно по месту прописки. Поэтому, если у Вас нет возможности явиться в свою налоговую инспекцию лично, то Вы можете:

• сдать документы через представителя (требуется нотариальная доверенность):
• сдать документы по почте (ценным письмом с описью вложения отправить на адрес налоговой инспекции)
• электронно имея доступ в Личный кабинет Налогоплательщика на сайте ФНС РФ.

Ссылки по теме:
Что такое имущественный вычет?
Налоговый вычет по ипотеке