Консультация и прием заказов
8:00 - 21:00 без выходных
1
ЗАКАЗ
Оформляете заказ, получаете консультацию и список документов на E-MAIL
2
ОФОРМЛЕНИЕ
Отправляете документы, через 1 час получаете отчет по готовой декларации
3
ОПЛАТА
Получаете готовую декларацию в PDF. Проверяете личные данные
4
СДАЧА В НАЛОГОВУЮ
Относите документы в налоговую, получаете вычет

Совместная собственность

Имущественный вычет при совместной собственности можно перераспределить с выгодой для собственников. Оформление совместной собственности по налоговым последствиям является самым идеальным вариантом.

Распределение вычета при общей совместной собственности

При оформлении права собственности на купленную недвижимость лишь единицы указывают общий совместный характер владения. Основная причина: боязнь разбирательства кому принадлежит имущество при разводе.

Вместе с тем оформление недвижимости в общую совместную собственность — это самое идеальное решение с точки зрения налогового законодательства, так как распределение имущественного вычета возможно только в этом случае.

У собственников есть возможность перераспределить доли, оформив заявление о распределении вычета. Какие ситуации могут возникнуть и как поступить при оформлении недвижимости в совместную собственность:

  1. При покупке имущества до 1 января 2014 года:
    • Если в будущем ни один из собственников не планирует больше покупать недвижимость или в скором времени выходит на пенсию, то вычет можно перераспределить пропорционально размеру заработной платы каждого. Основанием такого перераспределения имущественного вычета является составленное в простой письменной форме заявление. Заявление о перераспределении имущественного вычета не требует нотариального заверения. Таким образом, значительно сокращается время получения вычета;
    • Если в будущем планируется новая покупка недвижимости, то имущественный вычет можно перераспределить так, чтобы один из собственников получил всю сумму вычета (2 млн. рублей), а второй, отказавшись от вычета с данной покупки, сохранил право на вычет с будущей. На кого из собственников лучше оформить, решать Вам: планируется ли декретный отпуск одного из собственников, выход на пенсию, повышение/понижение заработной платы;
    • Если один из собственников уже использовал свое право на вычет в прошлом, то свою долю вычета необходимо оформить полностью на совладельцев.
  2. При покупке недвижимости после начала 2014 года размер вычета составляет 2 млн. рублей на каждого собственника, и его можно добрать при следующей покупке. Выиграть здесь можно на сроках получения вычета за счет перераспределения в пользу того, у кого выше заработная плата, кто не планирует в ближайшие пару лет выйти в декрет. В целом, если нет цели получить вычет как можно быстрее, то заниматься перераспределением не стоит. Остаток налогового вычета можно будет добрать при следующей покупке, в отличии от тех, кто пользуется правом на вычет по имуществу, купленному до 2014 года.

Распределение вычета в пользу супруга

Причин для перераспределения вычета в пользу супруга может быть множество. Вне зависимости от этого, если в свидетельстве о праве собственности указано:

  • Общая совместная собственность, то перераспределить вычет можно в пользу других собственников, указанных в свидетельстве. При этом не обязательно, что это будет супруг;
  • Собственность. Это значит, что Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, поэтому перераспределить вычет в пользу супруга можно только в случае, если недвижимость была приобретена в браке.

Налоговый вычет при неофициальном заработке оформить невозможно, поэтому это может быть веской причиной для перераспределения.

Имущественный вычет в декрете

Налоговый вычет в декрете получить нельзя. Есть варианты:

  • можно дождаться выхода на работу и тогда оформить вычет;
  • распределить вычет в пользу супруга, если супруг не является собственником недвижимости, но покупка была совершена в браке;
  • распределить вычет в пользу собственников приобретенной недвижимости, если собственность общая совместная, при этом другим собственником может быть не только супруг.

Будьте внимательны: распределить вычет в пользу супруга, если он не является собственником приобретенной недвижимости, нельзя, если на момент покупки брак не был заключен.

Вычет по ипотечным процентам

Вычет можно получить, если квартира приобретена в ипотеку, то есть в свидетельстве о праве собственности указано «ипотека в силу закона». Причем вычет по ипотечным процентам будет распределяться между собственниками согласно заявлению о распределении основного вычета, то есть нельзя получить вычет со стоимости квартиры 50% на 50%, а с ипотеке 100% на 0%.

Статья: Имущественный вычет при покупке недвижимости в ипотеку

Список документов для оформления вычета

Общие документы

  1. декларация 3-НДФЛ (заказать оформление на «ВсеВычеты.Ру»);
  2. паспорт;
  3. справка 2-НДФЛ;
  4. заявление о возврате НДФЛ с указанием реквизитов счета, на который следует перечислить денежные средства.
  5. заявление о распределении вычета;
  6. свидетельство о браке при оформлении вычета полностью на супруга;
  7. При получении вычета за несовершеннолетнего ребенка:
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • свидетельство о праве собственности ребенка.

Дополнительные документы

  1. При приобретении недвижимости по договору купли-продажи;
  2. При приобретении недвижимости по договору долевого участия в строительстве / договору уступки права требования;
  3. При приобретении земельного участка;
  4. При строительстве дома;
  5. При приобретении недвижимости в ипотеку.

Заказать оформление 3-НДФЛ

ОТЗЫВЫ

Маргарита, 16 января 2017

Спасибо за очередную эффективную работу в этом году. Каждый год через вас делаю налоговый вычет, быстро и качественно, в налоговой все принимают без вопросов :-) Ольга всегда доброжелательна и ответит на все дополнительные вопросы. Спасибо огромное!!!

Дмитрий, 10 января 2017

Большое спасибо за оперативно и четко выполненную работу! Все 3 года, что я возвращал налоговый вычет за покупку квартиры деньги с вашей помощью, проблем не возникало! Понравилось то, что напоминаете вовремя и подробно отвечаете на любые возникшие вопросы! Уже рекомендовал вас своим знакомым. В дальнейшем при необходимости буду пользоваться вашими услугами. Спасибо!

Максим, 14 декабря 2016

Здравствуйте. Хочу выразить благодарность за отличную работу! Спасибо! Сегодня вычет поступил на счет (не обошлось правда без доноса копии паспорта, но это уже прихоти нашей налоговой).

Рассчитать
налоговый вычет
Остались вопросы?
Напишите нам здесь