Заполняем декларацию

3-НДФЛ онлайн

8:00 – 21:00 без выходных

Бесплатная консультация по РФ

8 (916) 747-17-30

Email WhatsApp

Имущественный вычет в 2021 году: изменения и разъяснения

Имущественный вычет в 2021 году не получил существенных изменений. Самые значимые изменения были внесены еще в 2014 и 2016 годах, на основе которых и производится расчет вычета в текущий момент

Когда подавать на налоговый вычет в 2021 году

На вычет можно подавать в любой момент в течение года:

  • при сдаче лично - согласно расписанию ИФНС по месту прописки
  • при отправке по почте/ электронной подачи через ЛК налогоплательщика - в любой момент с 1 января по 31 декабря. В 2021 году можно заявить вычет (путем подачи 3-ндфл и сопутствующих документов) по недвижимости, приобретенной до 1 января 2021 года.

Ссылки по теме:
Что такое имущественный вычет: как рассчитывается, какой размер?

За какие годы можно оформить налоговый вычет в 2021 году?

Вычет может быть оформлен с года, в котором возникло право на вычет и далее. Право на вычет возникает:

  1. с года регистрации права собственности при покупке недвижимости по договору купли-продажи;
  2. с года подписания акта приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия в строительстве, ЖСК.
    Согласно Письму Минфина от 29.03.2018 № 03-04-05/20082.

В 2021 году можно оформить вычет по доходам 2018-2020 года, но не раньше, чем с года возникновения права на вычет( описано выше). Исключение есть для пенсионеров при возникновении права на вычет до 1 января 2021 года: в 2021 году пенсионеры могут подать на вычет по доходам 2017-2020.

Даже если недвижимость куплена до 2018 года ,оформить вычет можно, но оформление в этом случае будет не с года возникновения права на вычет, а по доходам прошедших 3-х лет: 2018-2020. Для пенсионеров - это 2017-2020 годы.

Налоговый вычет по ипотеке в 2021 году

Вычет по ипотечным процентам - это возврат 13% от расходов по уплате процентной части ипотеки.
Есть ограничения:

  • Вычет ограничен 3 млн. рублей для ипотеки, взятой после 1 января 2014 года. То есть вернуть можно максимум 390 000 рублей.
  • Если ипотека взята (подписан кредитный договор) до 1 января 2014 года - вычет по ипотечным процентам не имеет ограничения по сумме.

Данный вид вычета имеет смысл оформлять в год получения остатка по основному вычету (если вычет по ипотечным процентам заявляется по той же недвижимости, по которой оформляется основной вычет). Каких-либо значимых изменений по вычету в 2021 году не произошло.

Ссылки по теме:
Как получить имущественный вычет по ипотечным процентам

Заявление на вычет в 2021 году

Заявление на вычет изменилось с 2021 года:

  • В 2021 году заявление о возврате НДФЛ можно оформить за 2018 и 2019 годы (а для лиц, получающих пенсии в РФ и подающих на имущественный вычет, еще и за 2017 год). Заполняется заявление по утвержденной форме КНД 1150058 (PDF).
    Согласно Приказу ФНС РФ ММВ-7-8/478@ от 23.05.17 (в ред. от 30.11.2018).
  • Заявление о возврате НДФЛ за 2020 год не нужно оформлять отдельно по указанной выше форме. Начиная с декларации 2020 года оно вошло в ее состав в виде приложения к разделу 1 декларации 3-НДФЛ.

Вычет самозанятым в 2021 году

Самозанятые не могут получить имущественный вычет по доходам, которые учитывают как самозанятые.
Если же лицо, зарегистрированное как самозанятый, получает иной доход, например зарплата, с которого уплачивается НДФЛ 13% (кроме дивидендов, выигрышей, лотереи), то можно оформить вычет в общем порядке.
Доходы, по которым уплачивается налог на самозанятых, при этом при заполнении декларации 3-НДФЛ нигде не указывается.

Ссылки по теме: